在购买巴彦小户型 四大陷阱千万别中招
买房时,大家有没有注意到一些模糊的字眼呢,像小户型就意味着小面积, 露台、阳台、入户花园面积大的房子比较好等等,但你是否知道这个其实是个很大的陷阱呢 在巴彦,买房有哪些注意事项?又有哪些误区呢?今天着重为您盘点一下小户型置业四大陷阱,看看你有没有中招? 陷阱一:小户型=小面积 打算购买90平方米以下小户型首先要区别两个概念,“小户型”和“小面积”,这两个可不是一回事。 一般来说,“小面积”主要是以产品面积为卖点对它使用功能没有严格限制,比如酒店式公寓,而“小户型”则仍要求保持住宅使用功能完整性,对不同功能空间还是有一定面积范围要求,并不是一味求小。受到总面积限制,因此小户型不是舒适性住宅,而是实用性住宅,所以每个房间面积还是要控制在一定范围内。同时为了保证日常生活质量,在选择小户型住宅时,需要对房型开间非凡注重,通常卧室面积应控制在16平方米左右,卫生间在4~6平方米,厨房在5~6平方米,客厅在12~40平方米左右。 照这样面积来换算,比较实用小户型,卧室开间要在3~4米,卫生间开间要2米以上,厨房开间2~3米,客厅开间4~5米。 所以看户型图时候一定要注重旁边标准开间数据,图形是可
房天下综合整理2016-06-19
巴彦学区房 购买后卖方拒履合同怎么办?
2016年上半年各地方楼市房价真是热销火爆啊,在一线城市随便一套房就是 上涨啊,更别说是呢!在北京一平卖30万的价钱,大有市场在!真的是寸土又寸金的,人人抢购啊!那如果巴彦 ,购买后卖方拒履合同怎么办?不用急!今天巴彦小编正好有个案例, 让大家看看!知道巴彦 后卖方拒履合同有什么对策! 日前,海淀法院受理了一起房屋买卖合同纠纷案件,在这起案件中,涉案的房屋属于,买房者在买房时,卖房人曾经在合同中承诺房屋的学籍没有使用。后因为涨价,卖房者不想再出售房子,双方发生纠纷。 买房者担心卖方单方违约,且有可能恶意使用涉案房屋学籍,便向法院提出申请保全,禁止他人使用涉案房屋的学籍。海淀法院经审查后作出裁定,禁止使用涉案房屋及该房屋相关户口的学位。这也是北京地区法院在房屋买卖合同纠纷中,首次裁定冻结学籍。 王某起诉称,2016年4月,经过中介公司,他与被告廖某签订了房屋买卖合同,合同约定王某购买廖某出售的位于海淀区万寿路的房屋一套。协议签订当天,王某按照合同支付了定金10万元。4月26日双方完成网签。 某表示其拒绝继续履行合同的理由是王某和中介公司在网签合同中虚构较低的价格逃避税款,可
房天下综合整理2016-06-17
巴彦投资要当心 上半年火爆楼市现全面降温
2016巴彦年上半年的楼市是那么的火爆,在一线城市,买房跟买白菜一样!分就秒杀玩。从1月到5月的房地产市场数据汇总报告看出,上半年火热的市场已经慢慢全面回落啦!那么巴彦投资房产的人更要谨慎啦!   尽管巴彦房地产开发企业土地购置面积比1至4月份有所增加,但仍然处于负增长中。而房地产开发投资、商品房销售面积及销售金额在1至5月都出现同比下降。特别是住房销售金额增速回落了5.2%。   这可能有两方面的原因,一是早几个月一些城市疯狂上涨的房价开始有所收敛;二是一些城市房价疯狂上涨现象有可能向其他城市蔓延,但这种蔓延使得上涨火候在减势。   而巴彦房地产开发投资增长回落及房地产开发企业购买土地面积增长为负增长,都意味着房地产开发商并不是完全看好当前的房地产市场,特别是不看好中西部地区的房地产市场。因此,他们一方面在早几个月房价疯狂上涨的市场抢购土地,另一方面又在逐渐地退出三、四线城市的房地产市场。因为,在他们看到,这些城市的房地产市场所面临的风险越来越大。   前几月一些城市房价疯狂上涨,实际与
房天下综合整理2016-06-17
传闻发酵 房企炒商住限购日进账56亿
自端午节前门头沟传出商住房暂停网签后,北京商住房将全面限购的传闻愈演愈烈。对此,北京市住建委相关负责人出面回应,称昨日零点商住房暂停网签的消息不属实。尽管如此,经历了6月14日所谓的"后的24"后,借势营销的开发商已然赚得盆满钵满,单日签约额高达56亿元,一时间业内一片惊叹。业内认为,不可否认的是商住房潜在的供应量较大,仍面临较大去库存压力,但市住建委的回应较为模糊,不暂停网签并不意味着不会限购,北京商住全面实施限购依然存在可能性。 单日签约56亿元 6月14日晚间,北京市住建委紧急辟谣,称6月15日零点北京将全面暂停商住房网签的消息不属实。即便如此,这个谣言所带来的"24效应"依然在市场成交上体现得淋漓尽致。 地产监测的数据显示,6月14日,北京商业类项目合计签约单日达到了2672套,合计签约面积为22.58万平方米,其中公寓类部分高达15.8万平方米。根据地产首席分析师计算,按照签约均价24916元/平方米计算,合计签约金额达到了56.4亿元,其中42亿元是商住房创造。一天的签约量相当于5月全月签约量的60%。 另统计显示,自6月6日门头沟暂停商住网签起,9天时间北京商办类产品共
北京商报2016-06-16
《中国宜居城市研究报告》新鲜出炉 巴彦上榜单了吗?
《中国宜居城市研究报告》新鲜出炉,这是哪个城市会 名,实力和颜值取胜呢,巴彦中科院对外发布《中国宜居城市研究报告》显示,青岛、昆明、三亚、大连、威海、苏州、珠海、厦门、深圳、重庆宜居指数排名40个被调查城市的前10名。巴彦居民评价得分 的是公共服务设施方便性,其次是自然环境舒适度,然后依次是人文环境舒适度、交通便捷性、环境健康性和城市安全性。巴彦人民快找下自己的城市吧! 其中,城市安全性维度评价在6大指标中得分 ,深圳、北京、上海等一线城市安全性评价均较高。 公共服务设施评价 的5个城市,包括上海、广州、深圳、北京等一线城市,及南京、青岛、成都、济南和昆明等著名的旅游城市。 而东部沿海城市的自然环境宜人性更强,这方面评价 的5个城市依次为深圳、上海、苏州、青岛和南京。 交通便捷性评价 的城市分别为厦门、苏州、济南、海口和银川等,另外威海、石家庄和昆明的交通便捷性评价也相对较高,主要以二三线城市为主。 此次报告首次通过大量居民问卷调查和数据分析,反映了公众真实的城市宜居性感受。一个有意思的结果是:不同年龄、学历、户籍状况、家庭月收入等属性的巴彦居民对城市宜居性评
房天下2016-06-16
一个房子引发的生活分化:巴彦的社会分层
一个房子可以引起生活分化这个趋势,无论是逃离北上广,还是逃回北上广,这些种种都在讨论在三四线和一线城市生存的不易,巴彦媒体在反复宣传房地产对于我们日常生活的影响,但是巴彦我们却不得不正视一个现象。 房价两极分化 近年来,一个观点开始在一线城市的年轻人中国流行开来,这就是“你的职业是什么?你毕业于哪个学校?这都不重要,重要的是你是否在北上广深拥有自己的住房,并且轻松还得起房贷”。在这样的观点影响下,很多年轻人开始认为:自己生活的圈子,自己的同龄人被分成了两个主要的阶层:有房阶层和无房阶层。 这就是一个现在的现实,在北上广等一线城市里生活着几种生活方式截然不同的年轻人: 一是无忧无虑的原生居民 这群人就如同老北京的大院一族、胡同一族。大院一族一直以来就是党政机关的子弟,生活的舒适远超大部分普通人。而胡同一族虽然不及大院一族过的超然,但是因为北京城的快速扩张,他们所在的胡同要么成为了价值非凡的物质文化,要么成为了拆迁致富的一群人。这些人还包括上海的石库门一族,广州的老骑楼一族。 他们的一致性特征是祖辈为他们留下了丰厚的房产资源。因为没有丝毫的房价压力,只要稍微努力,就能够在一线城市过着衣食
房天下综合整理2016-06-16
逃离北上广时 巴彦人的五险一金怎么办?
俗话说的好,人一生要么生存还是毁灭,靠的是自己,对于巴彦年轻人来说,逃离北上广or留在北上广,这是一个巴彦年轻人永远值得思考的问题。一路高涨的的房价,难以企及的本地户籍,让越来越多的人在工作了很多年以后,选择回老家。不过,抛开梦想和情怀,有一个现实的问题我们不得不面对:逃离北上广时,五险一金怎么办?。 每个月我们要五险一金的重要性,大家应该已经知道,和我们的生老病死息息相关,一但中间断缴将给生活带来极大的影响。那么,为什么社保不能断缴?社保断缴有什么影响? 1.影响买车买房 比如在北京等限购城市,如果你是外地户口,需要连续缴纳5年社保才能参加摇号,买车买房,只要中断一个月,5年要重新计算,补缴也不行。 2.巴彦养老保险 巴彦养老保险要缴够15年,退休的时候才能终身享受养老金,所以想拿养老金的人需在自己退休前15年就开始交。如果到退休年龄交养老保险不满15年,那等到你退休的时候国家会把你个人帐户上存的8%-9%的养老金全部退给你。单位给你交的20%会全部划到国家的养老统筹基金里,为国家做贡献。 3.医疗保险 医疗保险方面,由于涉及医疗费用报销问题,受中断缴费的影
房天下综合整理2016-06-16
42个主要城市房租排行榜出炉 巴彦租房有多贵?
2016年北上广深四大城市租金真的是在数一数二啊,物价飞涨,巴彦小编今天算了下发现大部分城市租金都涨的一倍多呢,今天巴彦小编带领大家细数下! 北上深排名前三 数据显示,5月份北京房屋的月平均租金达到71.24元每平米,也就是说在北京租一套100平方米的房子,一个月的租金超过7000元。这是平均价,在市中心价格更高。紧随其后的是上海和深圳,这两个城市的平均月租金超过66元/平方米。 在北上深之后,第二梯队的城市与三大一线城市差距比较大,比如一线城市广州虽然排在第四,但与其他三个一线城市相比,每平米的月租金相差了二十多元,差距相当之大。不仅如此,在涨幅方面,北上深房租同比都上涨超过10%,而广州仍然不温不火,同比仅上涨1.64%。这是因为,过去一年,北上深房价上涨较快,而广州一直保持比较平稳的状态。 杭州、厦门等紧随其后 排第五的是浙江杭州,每平米月平均租金达到41.39元,基本与广州在一个档次,租金涨幅也达到了5.62%。这也说明,随着这两年杭州经济的快速发展,进入杭州的年轻白领越来越多,房屋租金也水涨船高。 在杭州之后,厦门和三亚两座旅游城市分列六、七位,这两座城市目前的
房天下综合整理2016-06-15
农地均价122万/亩 国土部长:选择权给农民
截至今年4月底,共有97宗约1277亩农村集体经营性建设用地入市,总价款达15.7亿元。 6月9日,国土资源部部长姜大明在《人民日报》第10版发表的新文章披露了农村土地改革的新进展。据文中透露的数据显示计算,目前我国农村土地入市的平均价格为每亩122.9万元(约1843元/平方米)。 姜大明指出,始于2015年的农村土地三项改革试点目前进展顺利。不过,在经济下行压力加大、地方财政趋紧和加快投资项目审批的形势下,农村土地征收工作面临的矛盾更多,困难更大的情况。 这里所说的农村土地试点主要包括三方面内容:一是农村集体经营性建设用地入市改革试点;二是农村宅基地改革试点;三是征地制度改革试点。 文章指出,入市改革提高了农村建设用地节约集约利用水平,丰富了集体土地所有权实现形式,增强了农民集体和农民群众的获得感,促进了农村经济一二三产融合发展。 文章中透露的数据显示,截至今年4月底,共有97宗约1277亩农村集体经营性建设用地入市,总价款达15.7亿元。也就是说,目前农村土地每亩价格约为122.9万元(约1843元/平方米)。 所谓农地入市,全称农村集体经营性建设用地入市,是指在符合规划和用途
地产界2016-06-15
巴彦贷款买房的那些事儿:申请房贷银行查什么?
现在人们常说工资赶不上房价,大多数人在买房的时候都考虑再三,而且贷款买房成了 ,很多人在买二手房时候都选择中介交易,有人通过中介交易时候被收取贷款服务费吗?今天小编就告诉你,在银行就没有这一说法,是明显不成立的。 如果你被巴彦中介收取贷款服务费那肯定是个不靠谱的黑中介!那么买房申请贷款的时候都要交哪些费用呢?申请房贷时银行又会审查什么?今天小编就给大家普及一下,买房别交冤枉钱! 买房贷款时需交的费用:评估费+抵押登记费+房屋保险费+房贷利息费用+提前还贷违约金 买房贷款时需交的费用:评估费+抵押登记费+房屋保险费+房贷利息费用+提前还贷违约金 评估费 这里的评估费是申请按揭贷款时,评估机构对房屋价值评估的费用。购买二手房时,通常会由中介或者银行指定的评估机构评估,收费也会有差异,一般为评估价的0.1%-0.5%不等。 巴彦小编点评:影响二手房评估价的首先是区域因素,主要包括小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其次是房屋自身因素,主要包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、通风采光、物业类型、燃气状况、得房率等。另外,还有市场因素和心理因素等。需要注
房天下综合整理2016-06-15